1 Ekim 2021 için ipotek faiz oranları: Oranlar hala düşük – ama tırmanıyor

0
17

Jim Lane/Getty Images

Rekabetçi bir ipotek oranı elde etmek istiyorsanız, şimdi bunu halletmek için iyi bir zaman olabilir. Hiç kimse geleceği tahmin edemez, ancak bir dizi yakınlaşan makroekonomik eğilim, Federal Rezerv’in faiz oranlarını 2020’den bu yana olduğu tarihi düşük seviyelerinden yukarı çekme olasılığını artırıyor gibi görünüyor.

On beş yıllık sabit ve 30 yıllık sabit oranların her ikisi de – ortalama 5/1 ayarlanabilir oranın yaptığı gibi – hiçbiri panik yapacak bir şey değil. Ve kesin olarak, bugünün oranları birkaç yıl önce oldukları yere göre oldukça düşük. Yine de, Kongre borç tavanıyla oynuyor, enflasyon fiyatları yükseltiyor ve Kasım başında yapılması planlanan önemli bir Fed toplantısıyla, ABD’de kayda değer miktarda makroekonomik endişe var. Alt satır: Şu anda bir ipotek oranını kilitleme konumundaysanız, bu kötü bir fikir olmaz.

30 yıllık sabit faizli ipotek

Standart 30 yıllık sabit ipotek için ortalama faiz oranı, yedi gün önce 15 baz puanlık bir artış olan %3.18’dir. (Bir baz puan %0.01’e eşittir.) Otuz yıllık sabit ipotekler en yaygın kredi vadesidir. 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek, genellikle 15 yıllık bir ipotekten daha küçük bir aylık ödemeye sahip olacaktır – ancak genellikle daha yüksek bir faiz oranı olacaktır. Evinizi o kadar çabuk ödeyemeyeceksiniz ve zamanla daha fazla faiz ödeyeceksiniz, ancak aylık ödemenizi en aza indirmek istiyorsanız 30 yıllık sabit ipotek iyi bir seçenektir.

15 yıllık sabit faizli ipotek

15 yıllık sabit ipotek için ortalama oran, bir hafta öncesine göre 17 baz puanlık bir artışla %2,46’dır. Faiz oranı ve kredi tutarı aynı olsa bile, 30 yıllık sabit ipotekle karşılaştırıldığında 15 yıllık sabit ipotek ile kesinlikle daha büyük bir aylık ödemeye sahip olacaksınız. Ancak, aylık ödemeleri karşılayabiliyorsanız, 15 yıllık bir kredinin çeşitli avantajları vardır. Bunlar, genellikle daha düşük bir faiz oranı alabilmeyi, ipoteğinizi daha erken ödemeyi ve uzun vadede daha az toplam faiz ödemeyi içerir.

5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler

5/1 ARM, yedi gün öncesine göre 16 baz puanlık bir artışla ortalama %3,20’lik bir orana sahip. İlk beş yıl için, 30 yıllık sabit ipotek ile karşılaştırıldığında, 5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek ile genellikle daha düşük bir faiz oranı alırsınız. Ancak, kredinizin koşullarına ve oranın piyasa oranına göre nasıl ayarlandığına bağlı olarak, bu süreden sonra daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Oran değişmeden önce evlerini satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlayan borçlular için bir ARM iyi bir seçenek olabilir. Ancak durum böyle değilse, piyasa oranları değişirse çok daha yüksek bir faiz oranı için kancada olabilirsiniz.

Mortgage oranı eğilimleri

Zaman içinde oran değişikliklerini izlemek için CNET ile aynı ana şirkete ait olan Bankrate tarafından toplanan verileri kullanırız. Bu tablo, ülke çapında kredi verenler tarafından sunulan ortalama oranları özetlemektedir:

Mevcut ortalama ipotek faiz oranları

Kredi türüFaiz oranıBir hafta önceDeğişim30 yıllık sabit oran3,18%3,03+0,1515 yıllık sabit faiz2,46%2,29+0,1730 yıllık jumbo ipotek oranı2,79%2,79Yok 30 yıllık ipotek yeniden finansman oranı 3,15%3,01+ 0.14

1 Ekim 2021’de güncellendi.

En iyi ipotek oranı için nasıl alışveriş yapılır

Kredi başvurusunda bulunmaya hazır olduğunuzda, yerel bir ipotek komisyoncusuna ulaşabilir veya çevrimiçi arama yapabilirsiniz. En iyi ev ipoteğini bulmak için hedeflerinizi ve mevcut mali durumunuzu hesaba katmanız gerekir. Peşinatınız, kredi puanınız, kredi-değer oranı ve borç-gelir oranı gibi bir dizi faktör, ipoteğinizin faiz oranını etkileyecektir. Genellikle, daha düşük bir faiz oranı elde etmek için iyi bir kredi puanı, daha büyük bir ön ödeme, daha düşük bir DTI ve daha düşük bir LTV istersiniz.

İpotek oranı dışında, kapanış masrafları, ücretler, indirim puanları ve vergiler gibi ek masraflar da evinizin maliyetini etkileyebilir. Size en uygun krediyi almak için yerel ve ulusal bankalara ek olarak kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler gibi birden fazla borç verenle karşılaştırmalı alışveriş yaptığınızdan emin olun.

Kredi vadesi ipoteğimi nasıl etkiler?

Bir ipotek seçerken göz önünde bulundurmanız gereken önemli bir şey, kredi vadesi veya ödeme planıdır. En yaygın kredi vadeleri 15 ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de mevcuttur. İpotekler ayrıca sabit ve ayarlanabilir oranlı ipoteklere ayrılır. Sabit faizli bir ipotekte faiz oranları, kredinin süresi boyunca sabittir. ARM’ler için, faiz oranları belirli sayıda yıl boyunca aynıdır (genellikle beş, yedi veya 10 yıl), daha sonra oran, piyasadaki mevcut faiz oranına göre yıllık olarak dalgalanır.

Sabit ve ayarlanabilir faizli ipotek arasında seçim yaparken düşünülmesi gereken bir şey, evinizde ne kadar kalmayı planladığınızdır. Uzun bir süre bir evde yaşamayı planlıyorsanız, sabit faizli ipotek daha uygun olabilir. ARM’ler bazen önceden daha düşük faiz oranları sunabilirken, sabit faizli ipotekler zaman içinde daha istikrarlıdır. Ancak, evinizi yalnızca birkaç yıl tutmayı planlıyorsanız, bir ARM ile daha iyi bir anlaşma yapabilirsiniz. Kapsayıcı bir kural olarak en iyi kredi vadesi yoktur; her şey hedeflerinize ve mevcut mali durumunuza bağlıdır. Bir ipotek seçerken araştırmanızı yaptığınızdan ve sizin için en önemli olanı anladığınızdan emin olun.

Otomasyon, güvenlik, yardımcı programlar, ağ iletişimi ve daha fazlasıyla ilgili en son gelişmelerle evinizi hızlandırın.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz