Ticari gayrimenkul kredisi girişimi Lev, 130 milyon dolarlık bir değerlemeyle 30 milyon dolar getiriyor – TechCrunch

0
11

Ticari gayrimenkul, teknolojiyi benimsemekte yavaş kaldı; 40 milyar dolardan fazla adreslenebilir bir finansman pazarına sahip olmasına rağmen, bir anlaşmayı bir araya getirmek hala çoğunlukla manuel, kağıt ağırlıklı ve karmaşık.

New York merkezli Lev, çevrimiçi iş akışlarını otomatikleştirerek ve finansman doğruluğunu sağlamak için yüz milyonlarca veri noktasını makine öğrenimi yazılımında toplayarak bu sorunu üstleniyor. Bunu yapmak için, ticari gayrimenkul finansmanı işlem platformu, kuruluşundan sadece iki yıl sonra 130 milyon dolarlık bir değerleme sağlamak için 30 milyon dolar topladı.

En son finansman, şirketin NFX liderliğindeki tohum finansmanında 10 milyon dolar toplamasından dört ay sonra geldi. Greenspring, First American Title’ın katılımıyla son tura öncülük etti. Crunchbase verilerine göre, mevcut yatırımcılar NFX, Canaan Partners, JLL Spark, Animo Ventures ve Ludlow Ventures da Lev’e toplam 34 milyon dolardan fazla yatırım yapmak için katıldı.

Lev kurucusu ve CEO’su Yaakov Zar, daha önce ev hizmetleri işletmeleri için araçlar üreten Boston merkezli Dispatch’in kurucu ortağıydı. Zar, o ve karısı ev satın alma sürecinden geçtiklerinde ve ipotekleri düştüğünde, Zar gayrimenkul finansmanına bakmaya karar verdi.

Hayal kırıklığını lisanslı bir ipotek kredisi yaratıcısı olmaya kanalize etti. Zar, New York’a taşındıktan sonra, kar amacı gütmeyen bir kuruluştaki bir arkadaşının binasını yeniden finanse etmesine yardım ediyordu ve parçalanmış bir ticari gayrimenkul ipotek endüstrisi olduğunu söylediği şeye ilk elden bir göz attı.

Zar, TechCrunch’a verdiği demeçte, Blend gibi şirketler emlak kredisi sorununu ele alıyor, ancak çok azı kredilerin faiz oranlarına ve toplam amortismana duyarlı olduğu ticari gayrimenkullere odaklanıyor. Ayrıca, mülk sahiplerinin her beş ila 10 yılda bir yeniden finansman yükü vardır.

Zar, “Yatırımcı olan JLL, Cushman Wakefield ve CBRE gibi eski işletmeler borç verme üzerinde çalışıyor, ancak teknoloji odaklı olmaktan çok daha ‘ilişki odaklı’lar” dedi. Anlaşmalar o kadar büyük ve karmaşık ki, onlar için bir ilişkiye ihtiyacınız olduğu için bunun gerekli bir bölüm olduğunu düşünüyoruz, ancak 1 milyar doların altındaki işlemler oldukça basit. Tecrübe ve ürün konusunda bize yakın kimse yok.”

Başlangıçta, Zar ve ekibi “ticari gayrimenkul kredilerinin Roket İpoteği”ni oluşturmak istedi, ancak emlak komisyoncuları kredi verenler için kendi satış planlarını bir araya getirdiği için bunun zor olduğunu gördü. Bunun yerine Lev, hangi projeleri finanse etmeyi sevdikleri hakkında bilgi içeren 5.000’den fazla kredi verenden oluşan bir teknoloji platformu inşa ediyor. Daha sonra bir müşterinin portföyünü analiz eder ve her işlem için kredi tutarının %1’ini ödeme olarak alarak doğru kredi verene dakikalar içinde bağlar. Lev ayrıca çevrimiçi anlaşmaları kapatabilmek için çalışıyor.

Zar, yatırımcılar tarafından kendisine yaklaşıldığında fon aramıyordu, ancak şirketin büyümesini ve yörüngesini beğenen bazı insanlarla tanıştığını ve fon teklifini kabul etmeye karar verdiğini söyledi.

Saniyeler içinde bir dönem çizelgesi vermek ve yedi gün içinde bir krediyi kapatmak amacıyla yeni finansmanı ürün geliştirmede kullanmayı planlıyor. Şu anda, dönem sayfasını almak bir veya iki hafta ve bir krediyi kapatmak 45 ila 90 gün sürebilir.

Şirketin şu anda New York genel merkezinde, Miami Ar-Ge merkezinde, Los Angeles karakolunda ve uzaktan yaklaşık 40 çalışanı bulunuyor. Ekibi genişletmek için sürekli yatırımlar yapılacaktır.

Lev, geçtiğimiz yıl hacim olarak 10 kat büyüyerek 2020’de yaklaşık 100 milyon dolarlık krediyi kapattı. Zar, 2021’de 1 milyar doları aşmayı bekliyor.

Zar, “Müşteriler bize tekrar tekrar geliyor ve çok sayıda yönlendirme var” dedi. “Sermaye piyasası işlemlerinin yapıldığı platform olmak istiyoruz. Ağ kurmak ve harika fırsatlar bulmak için bir avantaja ihtiyacınız var. Bununla uğraşmak istemem ama bulduğunuzda bize getirin, biz de onu kapatacağız ve varlık yönetimine online olarak kapatmak ve anlaşmayı tek bir platformdan yönetmek için en iyi seçeneği sunacağız.”

Bu arada, NFX’in genel ortağı Pete Flint, TechCrunch’a son 18 ayda Lev ekibini tanıdığını, küresel pandeminin çeşitli aşamalarında şirketi kontrol ettiğini ve şirketin onu nasıl yönettiğinden etkilendiğini söyledi.

Trulia’nın kurucu ortağı olarak, emlak sektöründe arama ve keşifle ilgili sorunları ilk elden gördü, ancak bu sorun çözülürken odak noktası finansmana kaydı. NFX ayrıca, her ikisi de konut finansmanına odaklanan Tomo ve Ribbon’da bir yatırımcıdır.

Ticari gayrimenkul tarafında ne gibi fırsatlar olduğunu görmek isteyen Flint, Lev’in adının brokerler ve sektördeki kişiler arasında giderek daha fazla geçtiğini duydu.

Flint, “Lev ekibini tanıdıkça, onların bu sorunu çözmek için oradaki en iyi ekip olduklarını fark ettik” dedi. “Ayrıca turu tamamlayan harika bir grup insan arasındayız. Sektörün derinliklerinden gelen kişiler, strateji ve iş geliştirme fırsatlarına yardımcı olacak bir mercek koyacaklar.”

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz